Der Verein IG brachland aus Bern unterstützt Kommunen bei der Entwicklung von Nutzungsideen für vergessene Orte, Zwischenbereiche oder Räume, die darauf warten überbaut zu werden. Aktuell wird in Arbon das innenstadtnahe Areal Saurer WerkZwei für die Bevölkerung zugänglich gemacht. Bis auf dem 200.000 qm grossen Areal jedoch ein neues Stadtquartier entsteht, werden noch einige Jahre ins Land gehen. In dieser Zeit soll das Gelände der Bevölkerung zur Verfügung stehen.

Mit dem Projekt “brachland Baustellenspielplatz” hat die IG brachland bereits in den Jahren 2007/08 vier Baustellenspielplätze in Bern initiiert. Daraus ist ein Leitfaden Baustellenspielplätze hervorgegangen, der wichtige Informationen für Kommunen, Bauherren und Einwohnern bei der Umsetzung eines solchen Projektes bereithält.

“Suboptimale Nutzung lieben lernen” so lautet der Titel einer vom Hessischen Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung in Auftrag gegebenen Studie. Immer mehr Kommunen stehen vor der Herausforderung leerstehende Gebäudekomplexe und Brachflächen in die Stadtentwicklung zu integrieren. Zwischennutzungen oder auch Nischennutzungen werden oft argwöhnisch beäugt, als Parellelwirtschaften, kleine Biotope oder einfach Spielwiesen. Sie können aber bei gewisser kommunler Förderung und Unterstützung auch großes Potenzial bergen, denn die Nischennutzer “sind oft Macher-Typen mit einem persönlichen Ziel vor Augen, wie zum Beispiel der Selbständigkeit. Um ihr Ziel zu erreichen, bringen sie viel persönliches Engagement in den Prozess ein, da sie Wege gehen wollen, die nicht alltäglich sind.”

Die Studie stellt Beispiele für Zwischennutzungen vor, veranschaulicht die Interessen der Nutzer und die Vor- und Nachteile, die sich für Eigentümer und die Kommune ergeben, geht auf den Planungsprozess hin zu einer Integration der Nischennutzung ein und gibt einen Überblick über die rechlichen Aspekte.

Gebäudeleerstände und Brachflächen zeugen vom Niedergang einer Region. Für sie gilt das Motto: Aufschwung war gestern und das Morgen findet wo anders statt. Der Raum erfährt einen Bedeutungswandel. Aber was heißt das genau?

Wir machen uns von jedem Raum ein Bild. Je nach dem was darin stattfindet bzw. was ihn auszeichnet drücken wir jedem Raum einen Stempel auf: So sehen wir ein großes Werk, in dem viele Menschen der Region arbeiten anders - nämlich positiv - im Gegensatz zu leerstehenden vereinsamten Fabrikhallen, die nach und nach verfallen. Der Raum an sich hat sich durch diesen Strukturwandel nicht verändert, aber die Bedeutung, die wir ihm zuschreiben.

Die große Frage ist, ob dem Phänomen Gebäudeleerstand und Brache eine neue, eine positive Bedeutung zugewiesen werden kann. Kann dieses Phänomen auch als Chance betrachtet werden?

Daniel Kunle und Holger Lauinger verfolgen mit ihren zwei Dokumentarfilmen diese Intension. “Nicht mehr / noch nicht” reflektiert den Möglichkeitsraum von Brachen und regte mittlerweile die Phantasie schon vieler Betroffener an, sich mit dem Gebäudeleerstand und der Brache in ihrer Nachbarschaft mal ganz anders auseinanderzusetzen. Der zweite Film “Neuland” setzt sich mit der Transfomationslandschaft in Ostdeutschland auseinander. “Die Verdichtung von Realitätsfragmenten unterschiedlicher Akteure, von Pionieren und ihren Projekten regt an, Neuland zu denken.”

Menschen, die sich auf Neuland wagen, haben die Hoffnung für ihr Quartier nicht aufgegeben. Sie haben den festen Willen, die Leerstände und Brachen in ihrer Nachbarschaft wieder mit Leben zu füllen und ihnen so eine neue positive Bedeutung zuzuschreiben.

Gebäudeleerstand hat viele Ursachen. Die demographische Entwicklung, Veränderung der gesellschaftlichen und sozialen Sturkturen sowie ökonomische Überlegungen führten dazu, dass in den letzten Jahren in der Stadt und auf dem Land immer mehr leerstehende Gebäude zu finden sind. Die Folgen sind vielfältig. Eigentümer haben keine Mieteinnahmen, sie können demnach auch nichts in die Erhaltung des Gebäudes investieren. Die leerstehenden Gebäude verfallen und der sichtbare Niedergang des Viertels führt zu einer psychologischen Belastung der Bewohner. Besserverdienende ziehen in attraktivere Wohngegenden. Das Image des Quartiers sinkt. Die Mietkosten sinken und die solzial schlechtergestellten Bewohner bleiben zurück bzw. ziehen zu. Man spricht von einem Trading-Down-Prozess.

Um diesen Prozess entgegenzuwirken, versuchen Städte, Eigentümer und Investoren die Objekte zur Zwischennutzung an GründerInnen zu vermieten. Davon profitieren alle Seiten. Die Eigentümer bekommen wenigsten eine kleine Miete und die Gebäudesubstanz wird durch die Nutzung geschont bzw. von den Zwischennutzern durch viel Eigenengagement sogar aufgewertet. Das Quartier profitiert durch die Aktivitäten der Zwischennutzer und kann so einem Imageverlust entgegenwirken. Die Nutzer profitieren von geringen Mietkosten und einem Umfeld, in dem sie ihre Ideen ausleben können.

Die Zwischennutzungsagentur hat es sich zur Aufgabe gemacht, Eigentümer von leerstehenden Gebäuden und Mietinteressenten zusammenzubringen,  frei nach dem Motto “Ungenutzte Grundstücke oder Gebäude kosten Geld - ungenutzte Talente auch”.